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    • 房東未履行租房合同 租房者應如何“維權”
    • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2010-03-01  /  浏覽:2103 次  /  

     陳小姐來電反映:今年7月份,她通過一家中介公司在甯國新村租了一套房子,并簽訂了租房合同,但房東并沒有提供合同約定的住房條件,在交涉時,房東态度還十分惡劣。陳小姐認為自己的合法權益受到損害緻電本報,她想維權,但又不知道該怎麼辦?

        據陳小姐介紹,合同上注明了房子配有空調、熱水器,并承諾在入住前裝好。但陳小姐入住時,房子裡沒有熱水器,空調也是隻制冷不制熱。她與房東交涉多次後,房東才将熱水器裝上。但對空調一事,卻說事前已把情況告知中介,中介沒有說清楚,不是她的責任。于是她又找了中介,被告知這事兒不歸中介管。

        “更郁悶的是房間設施壞了,房東不及時維修。衛生間漏水,根本沒法用。陽台與房間之間的門檻太低,雨下大一點,水就往屋裡漫。上次出差趕上下雨,回去時家裡剛買的席夢思就被水泡了。”陳小姐說,用電話催了多次,房東找人才把門檻加高,而衛生間至今還沒有維修。據她介紹,每次聯系,房東的态度都很不好,經常說一些“别的房客住都沒有事,你住進來怎麼就這麼多事”等,讓她很受不了。

        據法律咨詢熱線的律師介紹,按照《合同法》規定,房屋出租者應該向租住者提供合法的、符合合同規定的住房條件。租住者依照合同,可以要求房東提供相應設施和及時維修房子及其設施。如果房東不提供或不維修,就可視為違反合同約定行為,租住者可以到法院起訴,也可以要求解除租房合同。

        由于起訴和解除合同都會給雙方帶來不便,姚律師建議租房者,最好通過協商途徑解決問題,如果房東不願意維修,租房者可以自己找人維修,維修費用由房東承擔。雖然《合同法》規定房東要承擔合理的房屋維修費用,但是房客最好在維修之前,和房東協商一下,以避免日後引起不必要的争執。

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